Визначення середньої ( базової ) вартості земель населених пунктів

с. Гостробури

Базова вартість одного квадратного метра земель населених пунктів визначена з урахуванням коефіцієнту, який визначає їх статус в регіональній і місцевій системах розселення і дорівнює 1,0.

Базою для обчислення витрат на освоєння та облаштування в розрахунку на 1м2 є оціночна територія, яка дорівнює площі забудованої території населених пунктів Межиріцької сільської ради у встановлених межах.

Витрати на освоєння та облаштування території населених пунктів по кожному з них.

с.Межиріч

Витрати на освоєння та облаштування території села згідно з таблицею 1 складають: 25208040,00 грн.

До оціночної території населеного пункту не були включені сільськогосподарські угіддя, вулиці без витрат на їх облаштування, ліси та інші лісовкриті площі, інші відкриті землі.

Площа населеного пункту - 917,5 га

Площа території, що не приймається до розрахунку базової вартості становить, в тому числі:

- сільськогосподарські угіддя - 517,3 га

- ліси та інші лісовкриті площі - 122,0 га

- вулиці без витрат на їх облаштування - 91,7 га

- болота - 16,5 га

- води - 23,1 га

Таким чином, площа території, що оцінюється, дорівнює:

917,5 - 517,3 - 122,0 - 91,7 - 16,5 - 23,1 = 146,9 га

в тому числі:

- житлова забудова - 39,0 га

- громадського призначення - 12,5 га

- промислові та комерційні об’єкти - 10,1 га

- землі транспорту та зв’язку - 9,6 га

- землі під виробничими дворами - 36,8 га

- вулиці з твердим покриттям - 28,6 га

- кладовища - 10,3 га.

Отже, витрати на освоєння та облаштування території с. Межиріч становлять:

(12)

(13)

де: Км1 - 1,0

Вартість одного квадратного метра земель населеного пункту по економіко - планувальних зонах ЦНЗ розрахована за формулою:

ЦНЗ = ЦНМ х Км2, (14)

де: Км2 - коефіцієнт, який враховує будівельну цінність території в межах населеного пункту по економіко - планувальних зонах.

Числові значення пофакторних оцінок прийняті в межах граничних значень коефіцієнтів Км2.

- для першої зони - 0,70

- для другої зони - 1,01

- для третьої зони - 1,44

- для четвертої зони - 0,87

- для п’ятої зони - 1,12

- для шостої зони - 0,52

Вартість одного квадратного метра земель населеного пункту складає:

- в першій зоні: Цнз = 34,32 грн/м2 * 0.70 = 24.02 грн./м2

- в другій зоні: Цнз = 34,32 грн/м2 * 1.01 = 34.66 грн./м2

Подібні статті по економіці

Дефекти ринку та механізми їх усунення
З давніх часів існування людства ринок визначався як місце торгівлі товарами. Він і зараз існує у вигляді колгоспних ринків, де реалізуються, головним чином, продукти харчування. Є й реч ...

Аналіз системи економічних відносин між господарюючими суб'єктами
Людині для існування необхідно виробляти життєві блага: продукти харчування, одяг, взуття, житло, транспортні засоби, меблі, засоби зв'язку, ліки та ін. Для виробництва благ потрібні ек ...

Экономическая сущность лизинга
Перехід до ринкової системи господарських відносин звалив на на­ших, необізнаних щодо безлічі форм підприємництва людей масу нових термінів, понять, підходів до ведення справ, давно вже ...