Визначення середньої ( базової ) вартості земель населених пунктів
с. Гостробури
Назва показників |
станом на початок 2012р. | |||
Одиниця виміру |
Натураль ний показник |
Вартість (тис.грн.) |
% | |
Водопостачання |
146,94 |
43,57 | ||
Iнженернi мережi |
км |
0,5 |
184,566 | |
Електропостачання |
43,8 |
23,57 | ||
ЛЕП повiтряна 10 кВ |
км |
1,5 |
43,8 | |
Шляхи та шляхопроводи |
61,05 |
32,86 | ||
Житлові вулиці |
км |
1,5 |
61,05 | |
Разом |
251,790 |
100 |
Базова вартість одного квадратного метра земель населених пунктів визначена з урахуванням коефіцієнту, який визначає їх статус в регіональній і місцевій системах розселення і дорівнює 1,0.
Базою для обчислення витрат на освоєння та облаштування в розрахунку на 1м2 є оціночна територія, яка дорівнює площі забудованої території населених пунктів Межиріцької сільської ради у встановлених межах.
Витрати на освоєння та облаштування території населених пунктів по кожному з них.
с.Межиріч
Витрати на освоєння та облаштування території села згідно з таблицею 1 складають: 25208040,00 грн.
До оціночної території населеного пункту не були включені сільськогосподарські угіддя, вулиці без витрат на їх облаштування, ліси та інші лісовкриті площі, інші відкриті землі.
Площа населеного пункту - 917,5 га
Площа території, що не приймається до розрахунку базової вартості становить, в тому числі:
- сільськогосподарські угіддя - 517,3 га
- ліси та інші лісовкриті площі - 122,0 га
- вулиці без витрат на їх облаштування - 91,7 га
- болота - 16,5 га
- води - 23,1 га
Таким чином, площа території, що оцінюється, дорівнює:
917,5 - 517,3 - 122,0 - 91,7 - 16,5 - 23,1 = 146,9 га
в тому числі:
- житлова забудова - 39,0 га
- громадського призначення - 12,5 га
- промислові та комерційні об’єкти - 10,1 га
- землі транспорту та зв’язку - 9,6 га
- землі під виробничими дворами - 36,8 га
- вулиці з твердим покриттям - 28,6 га
- кладовища - 10,3 га.
Отже, витрати на освоєння та облаштування території с. Межиріч становлять:
(12)
(13)
де: Км1 - 1,0
Вартість одного квадратного метра земель населеного пункту по економіко - планувальних зонах ЦНЗ розрахована за формулою:
ЦНЗ = ЦНМ х Км2, (14)
де: Км2 - коефіцієнт, який враховує будівельну цінність території в межах населеного пункту по економіко - планувальних зонах.
Числові значення пофакторних оцінок прийняті в межах граничних значень коефіцієнтів Км2.
- для першої зони - 0,70
- для другої зони - 1,01
- для третьої зони - 1,44
- для четвертої зони - 0,87
- для п’ятої зони - 1,12
- для шостої зони - 0,52
Вартість одного квадратного метра земель населеного пункту складає:
- в першій зоні: Цнз = 34,32 грн/м2 * 0.70 = 24.02 грн./м2
- в другій зоні: Цнз = 34,32 грн/м2 * 1.01 = 34.66 грн./м2
Подібні статті по економіці
Вугільна промисловість України
Вугільна промисловість України є однією із складових її енергетичної
безпеки, має глибокі традиції і розвинуту інфраструктуру вуглевидобутку та
вуглепереробки. Значні запаси сировини заб ...
Витрати підприємства
Виробнича
практика господарювання на ринкових засадах підтверджує ту незаперечну істину,
що результативність (ефективність) будь-якої виробничо-господарської та
комерційної діяльності з ...
Управління інноваційним проектом
інноваційний проект управління
Актуальність
теми роботи «Управління інноваційним проектом» виявляємо в тому, що переважна
більшість інноваційних промислових проектів передбачає випуск нов ...