Приклади визначення нормативної грошової оцінки окремої земельної ділянки

Згідно «Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» вартість одного квадратного метра земельної ділянки певного функціонального використання визначається з урахуванням її базової вартості, коефіцієнта місцерозташування та коефіцієнта функціонального використання (Кф).

Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки (Кф) приведені в додатку 6.

Коефіцієнт функціонального використання для земельних ділянок змішаного використання визначається як середньозважене (за площею) значення коефіцієнтів функціонального використання окремих частин земельної ділянки змішаного використання. Підставою для виділення частин земельної ділянки різного функціонального використання є виключно затверджені дані інвентаризації земельної ділянки та землеустрою. Значення коефіцієнта Кф слід визначати відповідно до кодів економічної діяльності , а не за формою власності суб’єкта господарської діяльності.

У разі, коли земельна ділянка знаходиться в стадії будівництва, або відведене під майбутнє будівництво, то до завершення будівництва, терміни якого визначені в проектній документації, при проведенні нормативної грошової оцінки необхідно застосовувати Кф = 0,5.

Грошова оцінка земель різного функціонального призначення в розрізі економіко - планувальних зон в межі населених пунктів Межиріцької сільської ради наводиться у додатку 6.

При проведенні розрахунків нормативної грошової оцінки окремих земельних ділянок несільськогосподарського призначення слід враховувати , що базова вартість розрахована в цінах станом на 01.01.2012 р.

Приклад 1. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що перебуває у власності громадянина А

Земельна ділянка розташована в межах 3 економіко-планувальної зони с. Межиріч по вул. Першотравневій. Загальна площа земельної ділянки - 0,3 га, в т.ч. під забудовою - 0,05 га, під ріллею - 0,25 га. Земельна ділянка представлена дерново-слабопідзолистими зв`язнопіщаними грунтами (5б). Базова вартість 1м2 території села, згідно грошової оцінки складає 34,32 грн/м2. Зональний коефіцієнт Км2 для економіко-планувальної зони 1 становить 1,44 .

Згідно карти зон прояву локальних факторів видно, що земельна ділянка розташована в зоні пішохідної доступності до громадських центрів (1,1), в зоні пішохідної доступності зовнішнього пасажирського транспорту (1,1), примикає до вулиць без централізованого водопостачання (0,90).

Таким чином Км3 дорівнює 1,10 х 1,10 х 0,90 = 1,09.

Грошова оцінка 1м2 земельної ділянки під забудовою складає:

Цн = 34,32 х 1.44 х 1,09 х 1,0 = 53,87 грн.

Грошова оцінка земельної ділянки під під забудовою площею 500 м2 складає:

,87 х 500 = 26935,00 грн.

Грошова оцінка земельної ділянки під ріллею площею 0.25 га при вартості 1 га 6738,79 грн. (табл. 3.9) складає:

,79 грн. х 0.25 =1684,70 грн.

Нормативна грошова оцінка земель громадянина складає

,00 грн. + 1684,70 грн. = 28619,70 грн.

Приклад 2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки магазину

Земельна ділянка розташована по вул. Радянській в межах 3 економіко-планувальної зони в с. Межиріч. Загальна площа земельної ділянки - 300,0 м2. Базова вартість 1м2 території села, згідно грошової оцінки становить 34,32 грн/м2. Зональний коефіцієнт Км2 для економіко-планувальної зони 1 становить 1,44.

Подібні статті по економіці

Формування соціально-економічного механізму управління підприємства (за матеріалами Сільськогосподарського ТОВ Агрофірма Ольгопіль)
Актуальність теми. В результаті проведення ринкових реформ сформувалися нові, специфічні умови функціонування аграрних підприємств. Жорсткість конкурентної боротьби, насичення ринків тов ...

Ефективність використання та механізм відтворення основних фондів
В процесі будь-якого виробництва здійснюється поєднання робочої сили та засобів виробництва. Засоби виробництва складаються із засобів праці та предметів праці у вартісному виражені вони ...

Фондовая биржа, как элемент рыночной инфраструктуры
Ринок цінних паперів. Фіктивний капітал. Випущені акціонерними товариствами акції й облігації поступають в обіг, створюючи ринок цінних паперів. Про масштаби цього ринку свідчить то ...