Приклади визначення нормативної грошової оцінки окремої земельної ділянки

Згідно карти зон прояву локальних факторів видно, що земельна ділянка розташована в зоні пішохідної доступності до громадських центрів (1,1), в зоні пішохідної доступності зовнішнього пасажирського транспорту (1,1) примикає до вулиць без централізованого водопостачання (0,90). Таким чином Км3 дорівнює 1,1 х 1,1 х 0,90 = 1,09.

Дана земельна ділянка відноситься до категорії «Землі комерційного використання», згідно Українського класифікатора цільового використання земель Кф=2,5.

Повна грошова оцінка 1м2 магазину:

,32 х 1,44 х 1,09 х 2,5 = 134,67 грн.

Грошова оцінка всієї земельної ділянки площею 300,0 м2 складає:

,67 грн х 300,0 м2 = 40401,0 грн.

Приклад 3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки,

що перебуває у власності громадянина Б

Земельна ділянка розташована по вул. Маяковського в межах 1 економіко-планувальної зони с. Межиріч. Загальна площа земельної ділянки - 0,3 га, в т.ч. під забудовою - 0,05 га, під ріллею - 0,25 га. Земельна ділянка представлена дерново-слабопідзолистими зв`язнопіщаними грунтами (5б). Базова вартість 1м2 території села, згідно грошової оцінки складає 34,32 грн/м2. Зональний коефіцієнт Км2 для економіко-планувальної зони 1 становить 0,70 .

Згідно карти зон прояву локальних факторів видно, що земельна ділянка розташована в зоні пішохідної доступності зовнішнього пасажирського транспорту (1.1), примикає до вулиць без централізованого водопостачання (0,90), примикає до вулиць без централізованого газостачання (0,90).

Таким чином Км3 дорівнює 1,1х 0,90 х 0,90 = 0,89.

Грошова оцінка 1м2 земельної ділянки під забудовою складає:

Цн = 34,32 х 0,70 х 0,89 х 1.0 = 21,38 грн.

Грошова оцінка земельної ділянки під під забудовою площею 500 м2 складає:

,38 х 500 = 10690,00 грн.

Грошова оцінка земельної ділянки під ріллею площею 0,25 га при вартості 1 га 6738,79 грн. (табл. 3.9) складає:

,79 грн. х 0,25 =1684,70 грн.

Нормативна грошова оцінка земель громадянина складає

,00 грн. + 1684,70 грн. = 12374,7 грн.

Експертна грошова оцінка земельної ділянки

Об'єктом оцінки є забудована земельна ділянка комерційного призначення, яка розташована під об'єктом нерухомості (нежитлове приміщення). Земельна ділянка розташована на землях Межиріцької сільської ради за адресою: с.Межиріч, Межиріцької сільської ради, Лебединського району, Сумської області.

Подібні статті по економіці

Загальна характеристика роботи ВАТ Бердичівський пивоварний завод
Я,, проходив виробничу практику на ВАТ "Бердичівському пивоварному заводу”. Мета мого стажування: написання звіту з практики та курсової роботи, поглиблення та закріплення теорет ...

Цикли Кондрат'єва
Відомо декілька типів економічних циклів, які іно­ді називають хвилями. Їх важко виділиті з-за великої кількості їх показників, з-за часової pозмитості гpаниць між ними. Так звані довгі ...

Вільні економічні зони в Україні та міжнародний досвід їх створення
Перетворення планово-директивної економіки у відкриту ринкову пов'язано сьогодні з вирішенням ряду актуальних проблем: заміною старої господарської структури, реструктуризацією пром ...