Оцінка вартості земельної ділянки за методом прямого порівняння з аналогами продаж

- максимальних значень коефіцієнтів, що враховують функціонально-планувальні фактори;

- зворотних максимальних значень коефіцієнтів, що враховують інженерно-інфраструктурні фактори.

Максимальна кількість функціонально-планувальних та інженерно-інфраструктурних факторів буде відповідати наступному значенню:

- пішохідна доступність до громадських центрів - 1,1;

- пішохідна доступність до магістралей - 1,2;

- пішохідна доступність швидкісного пасажирського транспорту - 1,1;

- наявність доріг з твердим покриттям - 1,05;

- наявність електропостачання - 1,05;

- наявність централізованого водопостачання - 1,05;

- наявність теплопостачання - 1,05;

- наявність каналізації - 1,05;

- наявність газопостачання - 1,05.

Активність та еластичність ринку нерухомості, у тому числі земельних ділянок, прямо пов'язані з купівельною спроможністю населення і фінансовим станом суб'єктів господарювання. Якщо прийняти в якості індикаторів цих процесів такі показники, як реальна заробітна плата, прибуток підприємств і валовий внутрішній продукт на душу населення у відносних цінах і зіставити динаміку їх зміни по роках з динамікою цін на ринку нерухомості (зокрема, з динамікою цін на земельні ділянки, розташовані в селищах міського типу), то неважко переконатися в повному збігу цих тенденцій.

Проведені нами дослідження показують, що єдиним доступним і репрезентативним показником оперативної статистичної звітності, який опосередковано характеризує купівельну спроможність учасників ринку нерухомості і на підставі якого можна розрахувати ціновий мультиплікатор та прогнозувати стан ринку нерухомості, є індекс реальної заробітної плати за період, що пройшов з дати оцінки аналога по дату оцінки об'єкта, що оцінюється. Оскільки показники середньої заробітної плати по областях України й офіційний індекс інфляції є загальнодоступними і публікуються кожен місяць, то розрахувати індекс реальної заробітної плати не представляє великої праці. Він розраховується як відношення індексу номінальної заробітної плати по даній області до офіційного індексу інфляції за відповідний період. Таким чином, поправка за фактором часу може розраховуватися виходячи з індексу росту реальної заробітної плати за період, що пройшов з дати оцінки (продажу) об'єкта-аналога по дату оцінки оцінюваної ділянки.

Таблиця 25. Розрахунок скоригованої вартості об’єктів порівняння

Подібні статті по економіці

Види ринку
Сучасна ринкова економіка являє собою складний організм , що складається з величезної кількості різноманітних виробничих, комерційних, фінансових і інформаційних структур , що взаєм ...

Форми і системи заробітної плати
Одним із важливих елементів ринкової системи господарювання є наймана праця. Робоча сила найманих працівників на ринку праці виступає як товар, який має вартість. Найбільш актуальним в ...

Вільні економічні зони в Україні та міжнародний досвід їх створення
Перетворення планово-директивної економіки у відкриту ринкову пов'язано сьогодні з вирішенням ряду актуальних проблем: заміною старої господарської структури, реструктуризацією пром ...