Оцінка вартості земельної ділянки за методом прямого порівняння з аналогами продаж

- максимальних значень коефіцієнтів, що враховують функціонально-планувальні фактори;

- зворотних максимальних значень коефіцієнтів, що враховують інженерно-інфраструктурні фактори.

Максимальна кількість функціонально-планувальних та інженерно-інфраструктурних факторів буде відповідати наступному значенню:

- пішохідна доступність до громадських центрів - 1,1;

- пішохідна доступність до магістралей - 1,2;

- пішохідна доступність швидкісного пасажирського транспорту - 1,1;

- наявність доріг з твердим покриттям - 1,05;

- наявність електропостачання - 1,05;

- наявність централізованого водопостачання - 1,05;

- наявність теплопостачання - 1,05;

- наявність каналізації - 1,05;

- наявність газопостачання - 1,05.

Активність та еластичність ринку нерухомості, у тому числі земельних ділянок, прямо пов'язані з купівельною спроможністю населення і фінансовим станом суб'єктів господарювання. Якщо прийняти в якості індикаторів цих процесів такі показники, як реальна заробітна плата, прибуток підприємств і валовий внутрішній продукт на душу населення у відносних цінах і зіставити динаміку їх зміни по роках з динамікою цін на ринку нерухомості (зокрема, з динамікою цін на земельні ділянки, розташовані в селищах міського типу), то неважко переконатися в повному збігу цих тенденцій.

Проведені нами дослідження показують, що єдиним доступним і репрезентативним показником оперативної статистичної звітності, який опосередковано характеризує купівельну спроможність учасників ринку нерухомості і на підставі якого можна розрахувати ціновий мультиплікатор та прогнозувати стан ринку нерухомості, є індекс реальної заробітної плати за період, що пройшов з дати оцінки аналога по дату оцінки об'єкта, що оцінюється. Оскільки показники середньої заробітної плати по областях України й офіційний індекс інфляції є загальнодоступними і публікуються кожен місяць, то розрахувати індекс реальної заробітної плати не представляє великої праці. Він розраховується як відношення індексу номінальної заробітної плати по даній області до офіційного індексу інфляції за відповідний період. Таким чином, поправка за фактором часу може розраховуватися виходячи з індексу росту реальної заробітної плати за період, що пройшов з дати оцінки (продажу) об'єкта-аналога по дату оцінки оцінюваної ділянки.

Таблиця 25. Розрахунок скоригованої вартості об’єктів порівняння

Подібні статті по економіці

Визначення економічної ефективності використання нового екскаватора
Науково-технічний прогрес (НТП) - це процес розвитку і удосконалення засобів і предметів праці, технологій і форм організації виробництва на основі досягнень науки і техніки. Здійснен ...

Ефективність використання матеріальних ресурсів на підприємстві ТОВ Гіпрон
В сучасних умовах господарювання економіка України потребує глибоких і структурних зрушень. В цих умовах центр економічної діяльності переміщується до основної ланки всієї економіки п ...

Загальна характеристика господарської діяльності ДП Тростянецьводоканал
Актуальність дипломної роботи полягає у орієнтації на підготовку кваліфікованих фахівців для фінансової системи держави, які повинні об'єктивно оцінювати економічні процеси, що відбуваю ...