Методика визначення локальних коефіцієнтів та коефіцієнта функціонального використання
Таблиця 6. Природно-ландшафтні фактори
|
Місцезнаходження земельної ділянки |
Значення коефіцієнта |
|
У межах території природоохоронного призначення (національних, зоологічних та дендрологічних парків, парків-пам’яток садово-паркового мистецтва, ботанічних садів, заказників, заповідних урочищ, пам’яток природи) |
1,07-1,11 |
|
У межах території оздоровчого призначення (курортів та округів санітарної охорони) |
1,06-1,10 |
|
У межах території рекреаційного призначення (земель туризму та відпочинку, парків та зелених зон) |
1,05-1,09 |
Згідно Закону України „Про охорону навколишнього природного середовища (статті 61 - 63)” в Україні створюється система природних територій та об’єктів, що підлягають особливій охороні. її складають:
1) природно-заповідний фонд України ( національні, зоологічні та дендрологічні парків, парків-пам’яток садово-паркового мистецтва, ботанічні сади, заказники, заповідні урочища, пам’ятки природи);
2) курортні та лікувально-оздоровчі зони;
) рекреаційні зони (землі туризму та відпочинку, парки та зелені зони)[17].
Визначення природоохоронних та оздоровчих територій здійснюється у відповідності з чинним законодавством. Делімітація меж цих об’єктів здійснюється на основі затвердженої містобудівної документації.
Таблиця 7. Санітарно-гігієнічні фактори
|
Місцерозташування земельної ділянки |
Значення коефіцієнта |
|
1 |
2 |
|
У санітарно-захисній зоні |
0,80 - 0,96 |
|
У водоохоронній зоні |
1,02 - 1,05 |
|
У зоні обмеження забудови за ступенем забруднення атмосферного повітря |
0,80 - 0,95 |
|
У зоні обмеження забудови за рівнем напруженості електромагнітного поля |
0,90 - 0,95 |
|
У зоні перевищення припустимого рівня шуму (від залізниці та аеродрому) |
0,90 - 0,97 |
|
В ареалі забруднення ґрунтів (важкі метали) |
0,90 - 0,95 |
Особливістю застосування санітарно-гігієнічних факторів на практиці є те, що у випадку, коли виробниче підприємство, розташоване на території оцінюваної земельної ділянки само є джерелом того, чи іншого виду забруднення, даний фактор при грошовій оцінці земельної ділянки не враховується. Для визначення зон санітарно-гігієнічних обмежень земельної ділянки доцільно використовувати рекомендації „Державних санітарних правил планування та забудови територій ” СН 17396 №173-96.
Тепер розглянемо питання щодо визначення коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки (Кф), значення якого для земель різної категорії наводяться у Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів [30].
Подібні статті по економіці
Витрати діяльності підприємства в умовах ринкової економіки
Становлення
і розвиток в Україні ринкової інфраструктури докорінно змінюють економічне,
інформаційне і правове середовище функціонування підприємств, сутність їхньої
господарської діяль ...
Формування соціально-економічного механізму управління підприємства (за матеріалами Сільськогосподарського ТОВ Агрофірма Ольгопіль)
Актуальність теми. В результаті проведення ринкових реформ
сформувалися нові, специфічні умови функціонування аграрних підприємств.
Жорсткість конкурентної боротьби, насичення ринків тов ...
Вплив змін у вартості життя на розмір доходів
купівельний споживчий економічний населення
Сучасна економіка є нестабільною і невизначеною. І це усім відомий факт,
що був доведений багатьма вченими численну кількість разів. Влада з ...